（一）适用标准

此类鉴定应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）常适用于有一定体系、但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋。

（二）房屋危险性定性鉴定的一般规定

定性检查：现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。

（1）房屋外部检查内容：

1.房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；

2.房屋的倾斜、变形；

3.地基基础的变形情况；

4.房屋外观损伤和破坏情况；

5.房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；

6.房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。

（2）房屋内部检查内容：

应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查；对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。对各类结构的检查要点如下：

　　1.着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；

　　2.检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。

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1.番禺区危房普查（钟村街、石壁街）
2.海珠区危房普查